Author: admin
Понедельник, Апрель 02nd, 2012
Category: Финансы

Інтерес до Єгипту, як до місця для постійного проживання, визрівав кілька років. Поштовхом для розвитку цього напрямку послужив ряд законів, прийнятих урядом Єгипту для стимулювання припливу іноземних інвестицій і гарантій прав власності нерухомості для іноземців, говориться в повідомленні компанії "МІЕЛЬ DPM", що надійшов сьогодні, 3 лютого, в ІА "Росфінком". Переваги Єгипту є, його місце розташування (до Москви та Європи – 4:00 літа), цінова доступність (недорога країна, і при цьому – якісні продукти харчування і високий рівень медобслуговування), віза, яка ставиться в аеропорту за 15 доларів (далі є можливість отримати резидентну візу строком на 2 місяці за доплату в 2 долари), сухий і корисний для здоров'я клімат (вологість повітря становить 20-23%, тоді як, приміром, в Європі і Росії – від 60 до 100%) – цілорічне сонце, унікальне Червоне море з прозорою водою і дивовижним підводним світом, практично відсутні податки на власність, але при цьому є державні гарантії недоторканності приватної власності, злочинність практично відсутня в країні, за винятком рідкісних випадків, найдоступніша ціна на квартиру біля моря, в порівнянні з іншими країнами . Процедура покупки нерухомості в Єгипті здійснюється згідно з чинним законодавством, що дозволяє іноземному громадянинові купити і оформити у власність не більше 2 об'єктів нерухомості, площею не більше 4 тис. кв. м. кожний. Ділянки більше 10 тис. кв. м. повинні оформлятися на фірму, яку необхідно зареєструвати в країні. Щоб придбати нерухомість в Єгипті, необхідно зробити три кроки. Крок № 1. Отримання візи. Для здійснення будь-яких дій, пов'язаних з продажем, купівлею, обміном або орендою, необхідно мати резидентну візу, оскільки туристична віза не дає права здійснювати юридичні дії в країні. Резидентська віза видається строком на 2 місяці. Крок № 2. Вибір об'єкта нерухомості. Клієнт вибирає об'єкт нерухомості, підписує попередній договір купівлі-продажу російською мовою, і далі або оплачує 10% неповоротного депозиту від вартості квартири, або вносить 100% вартості одноразово. У разі оплати всієї вартості об'єкта, між покупцем і продавцем укладається остаточний договір купівлі-продажу російською та арабською мовами, який засвідчується у нотаріуса і в міському суді. Крок № 3. Реєстрація власності .. Зареєструвати власність у нотаріуса можливо як з договором купівлі-продажу, так і маючи генеральну довіреність від продавця. Ця довіреність дозволяє клієнту здійснювати з об'єктом будь-які операції (продати, подарувати, здати в оренду). Варто відзначити, що за законами Єгипту цієї простої реєстрації достатньо, щоб стати повноправним власником нерухомості, що купується. Багато іноземців часто просять зареєструвати контракт купівлі-продажу додатково в суді міста. Однак, така добровільна процедура обійдеться покупцеві виплатою держмита в 3%, і оплатою послуг юриста в розмірі 2-3% від вартості квартири. Варто зазначити, що реєстрація власності в суді міста може займати від 4 місяців до 1 року. Також можна зареєструвати право власності, поставивши об'єкт на облік в реєстраційну палату, де йому присвоюється реєстраційний номер. Однак, згодом покупець зможе продати придбану нерухомість тільки після закінчення 5 років. Комунальні платежі та витрати на проживання. Кожен власник нерухомості платить тільки за електрику і за воду згідно з індивідуальними лічильниками. Всі комунальні витрати на квартиру обійдуться власникові в суму не більше $ 50 в місяць. Обслуговуванням будинку (вивіз сміття, оплата рахунків і інше) можна займатися як самостійно, так і за допомогою місцевого "дормена", який живе на першому поверсі будинку і виконує всі доручення мешканців. Цей сервіс коштує близько $ 100 в місяць з усього будинку. Податки в період володіння. Багато російських компаній, що займаються продажем об'єктів нерухомості в Єгипті, говорять, що податків у цій країні немає. Однак це не зовсім так, оскільки податок на власність для іноземців все ж існує, але він такий малий, що просто непомітний. Власник оплачує приблизно $ 0,13 за кв. м в рік. Наприклад, податок на об'єкт площею 100 кв.м обійдеться власникові в $ 13 в рік. Іпотека і кредити. Ситуація з іпотекою і кредитуванням в Єгипті схожа з російською. Іпотечні кредити видаються банками місцевому населенню та іноземцям – резидентам при наявності застави, довідки про доходи та інших необхідних документів, запитуваних банком. Однак це не означає, що іноземний клієнт не зможе скористатися іпотечним кредитом при купівлі нерухомості в Єгипті. Велика кількість об'єктів нерухомості продається, будучи в заставі у банку або будівельної компанії, і майбутньої власник купує квартиру разом з боргами і відсотками по кредитах. Не варто боятися подібних угод, оскільки у банків є дуже вигідні пропозиції за ціною та відсотками по кредиту. Варто побоюватися об'єктів, які знаходяться в заставі під арештом, або у них є кілька "неблагонадійних" власників. Таких варіантів на ринку Єгипту теж багато, тому краще купувати нерухомість у забудовника безпосередньо, або користуватися послугами професійних консультантів. Довідка ІА "Росфінком": Distant Property Management – один з напрямків діяльності холдингу "МІЕЛЬ". В основі цього напрямку лежить інвестиційний консалтинг з придбання та ефективного використання нерухомості за кордоном і в регіонах Росії. Ідея створення проекту DPM виникла в серпні 2007 р. Протягом півроку велася розробка комплексу послуг, що входять в DPM. За цей час були проведені дослідження ринків нерухомості зарубіжних країн і регіонів Росії, налагоджені відносини з зарубіжними партнерами, сформований портфель послуг DPM. У лютому 2008 р. проект DPM став окремим напрямком холдингу "МІЕЛЬ". Таким чином, розширився спектр пропонованих Холдингом інтелектуальних послуг. На даний момент DPM включає в себе наступний комплекс: інвестиційний консалтинг, брокеридж, управління об'єктами.

You can follow any responses to this entry through the RSS 2.0 feed. Both comments and pings are currently closed.

Comments are closed.