Author: admin
Понедельник, Апрель 02nd, 2012
Category: Финансы

Початок 2009 р. було відзначено характерними сезонними тенденціями, рік від року властивими ринку оренди, говориться в тексті повідомлення, що надійшло, 13 лютого в ІА "Росфінком". Січневий попит цього року виявився вище попиту січня 2008 на 64,2%. Кількість пропозицій також демонструє більш високий рівень, ніж це було в січні 2008 року (на 47,2%). Але при цьому, пропозиція січня 2009 відстає від пропозиції грудня 2008 р. на 24,6%. Однокімнатні квартири економ-класу в січні 2009 р. в доларовому еквіваленті подешевшали на 16,95%, двокімнатні – на 19,28%, трикімнатні – на 17,37%. Якщо говорити про річну динаміку, то цікавий той факт, що вартість однокімнатних квартир в доларах в січні 2009 р. практично зрівнялася з їх вартістю в грудні 2007 р. Середня вартість найму квартир бізнес-класу і елітного житла в доларовому еквіваленті в січні 2009 р. змінилася таким чином. Однокімнатні квартири подешевшали на 12,4%, двокімнатні знизилися у вартості на 12,39%; вартість трикімнатних квартир знизилася на 15,7%, а ціна багатокімнатних квартир зменшилися на 19,51%. У структурі пропозиції в січні лідирували квартири вартістю від $ 1000 до $ 3000; в той час, як в структурі попиту найбільшою популярністю користувалися квартири в ціновому діапазоні від $ 750 до $ 1000. У порівнянні з груднем 2008 р., частка квартир вартістю до $ 1000 суттєво збільшилася (25,58% в січні в порівнянні з 14,52% у грудні). За словами Першого заступника Директора "МІЕЛЬ-Оренда" Марії Жукової, це пов'язано, насамперед, з ростом курсу долара. "Основна маса орендодавців весь 2008 р. фіксувала ціни в рублях, – підкреслює вона. – Тому, при незмінній вартості в рублевому еквіваленті, – в доларовому ми спостерігаємо зараз зниження цін. А це в свою чергу означає зміщення цінових діапазонів". Цей феномен пояснює і поведінку ринку заміської оренди. В середньому, в січні 2009 р. найбільшим попитом традиційно користувалися однокімнатні квартири (60%). Двокімнатні в структурі попиту займали частку, наполовину меншу (30%). Найбільша ж пропозиція становили двокімнатні квартири (38%), не сильно відставали від них однокімнатні (35%). Найбільша кількість пропозицій економ-класу в січні 2009 р., також, як і в грудні 2008 р., було зафіксовано в Південному адміністративному окрузі (14,5%); елітного і бізнес-класу – в ЦАО; частка ЦАО в структурі пропозиції склала 46%. На ринку заміської оренди поки все в рамках сезонності, хоча можна відзначити деяке зниження пропозиції котеджів у порівнянні з груднем минулого року. У січні 2009 р. спостерігалося істотне збільшення попиту, в порівнянні з груднем 2008 р., на котеджі вартістю до $ 3000/мес. Попит же на котеджі більш високого цінового сегмента – від $ 3000 до $ 10000/мес. знизився більш ніж в два рази. Найбільшим попитом користувалися котеджі, віддаленістю від МКАД не більше 30 км. – Як у діапазоні до $ 1000, так і в більш високому – до $ 3000. А найбільше пропозиція була зосереджена в 20-кілометровій зоні – у всіх цінових діапазонах.

You can follow any responses to this entry through the RSS 2.0 feed. Both comments and pings are currently closed.

Comments are closed.