Расписание 150 автобуса томск кисловка

Строить ли свой дом? Конечно же, дело это весьма хлопотное — придется побегать с бумажками, получая всяческие согласования, погонять строительную бригаду, потратить кучу непредвиденных средств, но… Оно будет ваше, это родовое гнездо, это маленькое поместье, где вы все устроите по своему вкусу и которое потом с гордостью передадите по наследству. Не дороже, чем в квартире Подавляющее большинство людей хотели бы жить в своем доме и обязательно благоустроенном. Но построить дом — это только полдела. Его, братцы, еще содержать. И вот здесь нужно еще «на берегу» прикинуть, сможете ли вы это потянуть. И какой именно проект вам выбрать — «разбабахать» махину на 360 кв. Господа, не стройте большие дома! Многие рассчитывают на то, что дети вырастут, женятся, и потом несколько семей - целый родственный клан! Вот такая идиллическая картинка представляется родителям. Поговорив с изрядным количеством владельцев коттеджей, мы пришли к выводу, что чуть ли ни все подряд совершают эту ошибку. А дети-то, на самом деле, хотят жить отдельно! Но родители все деньги вбухали в дом и теперь уже не могут купить им квартиру. В итоге дети снимают жилье, а родители вынуждены платить за огромные пустые хоромы. Ей-богу, такая вот грустная картина сплошь и рядом! Дорого ли жить в своем доме? Не так уж и дорого, если это не замок, но, скорее, хлопотно. Тунеядцам строить дома не стоит. Для примера вот такой вариант: - кирпичный дом на 180 метров в Томске - 18 соток земли - есть только центральное водоснабжение и электричество, за которые платят по квитанциям, отопление и канализация — свои - канализационные стоки откачиваются с помощью насоса, работающего в автоматическом режиме - отопление с помощью угольного котла, норма угля на зиму — 7,5-8 тонн. Осенью пару недель приходится отапливаться с помощью еще более дорогого электричества, так как уголь в Томск в массовом порядке привозят лишь в конце сентября. Однако даже при таком раскладе семье со средним достатком вполне под силу потянуть подобное хозяйство. Если все затраты поделить на 12 месяцев, получается вот что: - электричество — 2. По сути, столько же люди платят за трехкомнатную квартиру. Но здесь-то вы имеете огромные площади, да землю, да свежий воздух… Обязательно нужно строиться! Из чего же, из чего же… Строить дом дорого, но не дороже, чем купить квартиру в хорошем районе, причем, гораздо меньшей площади. Материалов строительных дополна: выбирай, что душа пожелает. Классический и самый долговечный вариант — кирпич. Добротный, хорошо построенный дом из кирпича может простоять не менее 150 лет. В Томске неплохой кирпич, и он представлен во всем многообразии. ЖБК-100 ТПСК выпускает очень прочный кирпич, из которого можно строить даже многоэтажки. ГК «Карьероуправление» освоила выпуск цветного кирпича около 50 цветови это смотрится на фасадах весьма эффектно. Копыловский завод перешел на выпуск крупноформатных поризованных блоков — типа больших кирпичей, но легче и с улучшенными характеристиками. По цветному кирпичу у завода тоже есть опыт. Не рекомендуется брать Яшкинский кирпич, он хотя и дешевый, но неровный, корявый какой-то. Красивый и качественный кирпич можно заказать в Красноярске, там тоже есть несколько кирпичных заводов. Новосибирск, который находится гораздо ближе, кирпичом, к сожалению, не славится, производство было по большей части развалено еще в годы перестройки. А вот самый быстрый вариант — дом можно построить буквально за месяц. Речь идет о передовых теплоэффективных технологиях — это сибит, теплостен и прочие блоки, которые намного крупнее, чем кирпич. Этот вариант подходит тем семьям, которые продали квартиру, чтобы на эти деньги построить дом. Можно летом пожить на даче, и за это время новый дом будет уже готов — отделай пару комнат и заезжай. Да там и без особой отделки жить можно: стены гладкие, их даже штукатурить не надо — тоже, кстати, экономия. Дома из таких блоков очень теплые и вполне привлекательные на вид — их покрывают защитно-декоративным слоем и красят в разные цвета. Блок, помимо прочих достоинств, еще и очень легкий материал, так что для него вполне подойдет небольшой фундамент. Более того, можно сэкономить и на строительной бригаде — построить дом самому. С такими блоками это реально. Но только не стоит переоценивать свои знания — либо пройдите пошаговое обучение в фирме, продающей этот материал, либо возьмите в помощь хотя бы одного грамотного специалиста. Но имейте в виду - дома из этих блоков вряд ли простоят 150 лет. А может, и не надо столько? Сибирский, фольклорный, дешевый и «долгий» вариант — обычное бревно. Сруб должен хорошенько выстояться в течение года или лучше двух, дать усадку примерно в 8 см. Есть также и оцилиндрованное бревно, которое вовсе не назовешь дешевым материалом. Но как красиво смотрится! Еще один совсем не быстрый, но и недорогой вариант — брус, который тоже дает усадку, пусть и не такую глобальную, как бревно. Это вариант, выгодный в экономическом плане, — главным образом, из-за естественной рассрочки средств. Он хорош для тех, кто не торопится, или у кого нет сразу всей суммы на руках. Процесс постройки можно растянуть на несколько лет — купить участок, на следующий год построить сруб, еще через год отделать его и переехать. А потом вы этот простенький брусовой домик обошьете, и будет не коттедж, а картинка! Дороже нет земли сибирской… Возможно, кому-то покажется нелогичным то, что мы начали разговор о строительстве дома с расчетов на его содержание. Но на самом деле именно такой подход можно назвать правильным, чтобы потом не сожалеть — мол, «купила баба порося»… То есть, построили дом и остались без штанов на всю оставшуюся жизнь. Далее, конечно, нужно было просчитать, сколько примерно денег уйдет на его строительство. И только потом можно приступать к выбору участка. В этом вопросе многих будущих новоселов ждет разочарование. Мы вынуждены констатировать такой вот печальный факт - земля в Томске стоит бешеные деньги. По крайней мере, так считают многие риэлтеры. Только продавцы так не считают. А ведь надо понимать, что эта земля находится в СИБИРИ! Часть участка займет дом, что-то уйдет на постройки, и на что мы можем потратить оставшиеся сотки? Мы не можем основать здесь цветущий сад, чтобы собирать богатый урожай, у нас плодородность земли не та и климат суровый. Половину года эта земля вообще будет под снегом, мы не будем ею пользоваться. Так разве же можно продавать землю под картошку или землю под снегом за ТАКИЕ ДЕНЬГИ? По мнению Анжелы Коченовой, люди хотят продать всего лишь землю, но купить на эти деньги уже готовую квартиру. И они упорно оценивают свой участок в миллион рублей и. Вот так смотрят друг на друга и задирают цены, и поэтому никто у них ничего не покупает. Рынок продажи земельных участок развивается очень медленно. Квартиры еще как-то продаются, земля —. За неделю бывает от силы 1 звонок, и то спрашивают что-то самое дешевое. А ведь можно было бы найти и другой способ достичь желаемого, как-то оживить процесс — например, снизить цену на участок, тут же продать его, взять ипотеку, и через 2-3 года жить уже в собственной квартире. Вот оно, развитие и движение. Однако продавцы упорно стоят на своем, и так же упорно стоят земельные участки — мертвым капиталом. В итоге предложения по земельным участкам в Томске значительно превышают спрос. Итак, участки стоят дорого, и у многих это отбивает охоту к строительству еще на стадии планирования. Разброс цен велик — от 290 тысяч рублей за 15 соток в Зональном реклама эта по всему городу до 100-150 тысяч рублей за сотку в «раскрученных» поселках. Но не стоит паниковать, давайте искать подходящие варианты. Дома налево, дома направо… Томск растет во многих направлениях, их можно классифицировать как «более дорогие» и «более доступные по цене». Ценность его не только в близости к городу и наличии инфраструктуры, но и в том, что оно объективно считается наиболее экологически безопасным. Более доступны по цене земельные участки, которые находятся в направлении поселков Тимирязево, Корнилово. Но о плановом малоэтажном строительстве и выборе участков в будущих коттеджных поселках мы поговорим более подробно в следующем материале. В пику участкам в элитных поселках есть и другие варианты, хотя их и не так. Нужно только, что называется, по сусекам поскрести, пройтись по окраинам города. Есть, например, такое весьма любопытное местечко — Степановка. Люди нещадно хают ее из-за переезда, но чем отличаются от полосатого шлагбаума постоянные городские пробки? При этом Степановка находится совсем недалеко от центра города — вот он, Томск-I, рукой подать. Экологически чистое место, речка. Школа, куча магазинов, скоро будет детсад. Так вот, участок на Степановке будет стоить, тем не менее, дешевле, чем в большинстве коттеджных поселков. Десять лет назад соотношение цен было таким: традиционный участок в 10 соток на «Поле чудес» в Академгородке стоил 100 тысяч. На Степановке участок в 40 соток был куплен за 50 тысяч рублей. Вот и нынешней весной в конце Степановки продавали сразу много участков по 10 соток ценой в 500 тысяч, и эти участки, что особенно важно, находятся в собственности. И это — сам город, а не пригород. Да, согласны, это вовсе не даром. Но все познается в сравнении. Например, участок в «Науке» стоит не менее 1 миллиона, а участок напротив «Науки», в коттеджном поселке «Заречном», стоит от 1. А если с фундаментом, то стоимость его возрастает чуть ли ни в 2 раза — до 2. Причем, дома тут хоть и очень красивые, но стоят подряд, косяком. А напротив - высотный микрорайон, который, как, собственно, и сам поселок «Заречный», возводит ТДСК. Где тут природа, свежий воздух дороги совсем рядомуединение? Хотя это город, и это престиж — для кого-то именно эти факторы сыграют решающую роль. И другие варианты имеются — купить дом с участком. На Черемошниках свободной земли нет, продаются как раз участки с домом, и стоимость земли поэтому резко возрастает — 1-1,2 миллиона за 10 соток. Зато уже адрес есть, а это очень важно — кто бегал с бумажками, оформлял кучу разрешительных документов, потом собственность, знает, какой это трудоемкий и выматывающий душу процесс. Единственное, что потребуется, — разрешение на строительство от районных властей, не то ваш коттедж будет считаться самовольной постройкой и подлежать сносу. Чем еще хорош вариант покупки участка со старым домом? Есть тут, как правило, и возделанный огород - может, для кого-то и этот факт важен. Обычно застройщикам приходится привозить плодородную землю на участок КАМАЗами, а это, как вы понимаете, просто нереально дорого. В целом же, этот вариант, несмотря на изначально немалую стоимость земли, явно для не очень обеспеченных застройщиков. Для тех, кто собрался строить новый дом на деньги, вырученные с продажи единственной квартиры, и никаких других капиталов у семьи больше не имеется. А жить-то где-то надо — для этого и старый дом временно сгодится. А как вам сельский вариант? Также неплох вариант и с другой окраиной: речь идет о деревнях, которые находятся где-то недалеко от Томска. Счет идет прямо-таки на километры. Каждые десять километров по трассе стоят сотни тысяч рублей со знаком минус. Эти отдалённые варианты, конечно же, более всего подходят либо пенсионерам, либо для строительства загородного дома, отнюдь не единственного в хозяйстве. Хотя если есть машины а они, конечно же, естьда еще автобусы ходят, часто и по расписанию это такпочему бы не построиться в тиши и первозданной красоте? Например, участок в селе Калтай 23 км от Томска стоит около 300. В милой деревне Березкино 25 км от Томска — 250-300 тысяч за 10 соток. О таком чудесном месте, как Лучаново 20 км от Томскакоторое прекрасно и летом, и зимой, томичи наслышены. Так вот, участок в 15 соток стоит там 350 тысяч. Совсем недорого стоят участки в сторону Копылово 22 км от Томска - примерно 200 тысяч за 10 соток. А там и трасса хорошая, и маршрутка, и озеро. А участок в Кисловке — от 2 до 4 миллионов. Раскрученный бренд — дерут, братцы, дерут! Кстати, совсем рядом от этого популярного поселка, стоит лишь 8 километров влево отъехать, есть красивая деревня Головино 18 км от Томска с озерами, в которой участок стоит вообще в 10 раз дешевле. На остальные деньги можно уже и хоромы отгрохать. Не попадайтесь на рекламу, господа… Шоу «Интуиция» Очень важно, выбирая место под строительство, досконально изучить перспективы развития этой территории. Можно купить землю заблаговременно и за адекватные деньги, а через пару лет уже чуть ли ни за бесплатно получить все блага жизни. По совету агентства недвижимости «Наш дом», стоит присмотреться, например, к поселку Аникино. Сейчас участки в 10 соток в Аникино пер. Басандайские стоят 800 тысяч рублей. Да, согласимся, и это недешево. А будет еще дороже, в 2 раза как минимум! В сентябре-октябре этого года сюда протянут газ — это уже железно. Похоже, жизнь поселка заметно оживится. И вообще, это же Кировский район Томска, и до города, собственно, рукой подать. Опять же, рейсовый автобус ходит. Ну, чем не вариант? А посмотрите, с каким небывалым энтузиазмом раскупается земля на участке от Бактина до Заварзино! Какими нереальными темпами там идет строительство! За 3 года вместо поля чистого - целые улицы коттеджей. Но это еще не всё. Что мы увидели нынешней зимой? Совсем рядом с домами, оказывается, начали строиться корпуса ОЭЗ, здесь тянут газ и новую высоковольтную линию, делают широченную дорогу. Здесь будут магазины и автобусы, кафе и прочие блага цивилизации. Это будет оч-чень крутое местечко вдали от шума городского! Да уж, не прогадали хозяева, купившие в свое время здесь свои 10 соток. По той же причине стоит сейчас купить участок и в самом Заварзино, пока они еще за миллион не перевалили. Это старинное село относится к Советскому району Томска. Здесь стабильное электричество от городских сетей, сюда тянут газ многие уже даже заплатили по 50 тысяч за его подключениеа дорога зимой всегда чистится, потому что ведет к стратегически важному объекту — водозабору. Всего-то 4 км от города было, и тех теперь нет — все заняли, как мы уже упоминали, новый коттеджный поселок и стройка ОЭЗ с будущей богатой инфраструктурой. Советы бывалых Мы тут все больше разговаривали о том, как бы деньги сэкономить. Как бы подешевле участок купить и дом построить. Но во всем, друзья, хороша мера — надо, чтобы экономия была не во вред себе самому. Пусть на участке будет электричество — уже сейчас, а не в далеких планах, которым не стоит доверять - можно начинать строиться. Понятно, что цена такого участка сразу же дорожает, но если вам самому придется решать все эти вопросы, в итоге вы потратите ту же сумму, если не. А уж сколько времени и нервов на это уйдет! Да, вот тут мы обеими руками «за». Действительно, именно с покупки неправильно оформленного участка, а может и вовсе не оформленного, могут начаться проблемы, которые будут тянуться не один год. Вашу постройку признают самовольной, с вас сдерут штраф, вам откажут в присвоении адреса, в прописке, не дадут разрешения на подключение света и воды… Да много чего может. Пугать мы обычно не склонны, но здесь стращать будем просто безгранично. Не верьте продавцу на слово, тщательно проверяйте документы, не соглашайтесь на сделку в том случае, если продавец уверяет, что «документы в работе, и всё уже на мази». Кто его знает, каков будет результат этих его договоренностей? Согласно классификации, существует 7 категорий земель. Из них строиться, за редким исключением, можно только на землях сельхозназначения и на землях поселений. Но у этих категорий есть еще и виды разрешенного использования. На землях для сельхозпроизводства вам вообще ничего нельзя строить. Сначала нужно стать фермером со всем соответствующим оформлением и с доказательством того, что для ведения хозяйства вам нужен жилой дом и другие постройки. Нельзя строиться на участках для огородничества. На землях для садоводства построить дом можно, а вот прописаться там. Для полного цикла подходит только вид «под дачное строительство». Для того чтобы все-таки осуществить свою мечту, можно, не меняя категории земли, изменить вид ее использования — например, с садоводства на дачное строительство. С землями поселений в этом плане намного проще. Там даже на землях для огородничества можно построиться и прописаться. Но — все во власти… местной власти. Они тут полные хозяева, как решат — так и. А еще дом нужно начать строить в течение 3 лет, не то получится, что вы не используете землю по ее прямому назначению, и участок у вас могут изъять. Одним словом, такого невероятного количества подводных камней, как в делах с землей, собственностью, пропиской, в других сферах деятельности еще поискать. То выясняется, что дачный участок, на котором ты хотел построиться, хоть и относится к землям поселений, но тут с недавних пор заповедная или особо охраняемая зона. То это на самом деле охранная зона водоема, и у прежнего хозяина просто неправильно были оформлены документы. Или это охранная зона кабели, или газовых магистралей… Да ужас тихий. Даже не пытайтесь обойтись в этих вопросах без консультаций юриста. Или обращайтесь в агентства, чтобы они сами все сделали, как. И еще один совет - от агентства недвижимости «Диалог»: не покупайте участки зимой, когда они не видны под снегом. Многие именно в зимнее время стремятся купить землю, так как она дешевле стоит. Но в итоге это может оказаться неровный или заболоченный участок — и вам опять-таки придется выложить кругленькую сумму на то, чтобы привести его в порядок. Друзья, продолжим наш разговор о строительстве дома в следующем материале. Алла Ивонина Уважаемые пользователи. В связи с тем, что в последнее время наш сайт подвергся массированному нашествию спамеров, мы вынуждены запретить комментирование для незарегистрированных пользователей. Мы понимаем, что это делает комментирование неудобным, и работаем над тем, чтобы максимально упростить процесс регистрации. Надеемся на вашу поддержку.